Brandsma Makelaars

Nieuweweg 1 a
9301 GP Roden
Tel: 050-5018330
info@brandsmamakelaars.nl
Kanaalstraat 30, 9301 LS Roden Vraagprijs € 479.000,- k.k.
Kanaalstraat 30 in Roden 9301 LS

Omschrijving

Zie ook de eigen website van deze woning: kanaalstraat30.nl


Gaat uw voorkeur uit naar een riant, karakteristiek, comfortabel en goed onderhouden pand? Kijk dan eens naar de Kanaalstraat 30 te Roden. De woning is oorspronkelijk van 1910 en is daarna meerdere keren uitgebouwd en gemoderniseerd. Als laatste is in 2003 de geïsoleerde dubbele garage aangebouwd. Het heeft 20 zonnepanelen voor de stroomvoorziening en een zonneboiler voor warm water. Veel karakteristiek elementen zijn behouden gebleven zoals bv de oude luiken aan de binnenzijde van de slaapkamer die voor de verduistering zorgen. De kamer, keuken en tuinkamer hebben een prachtig gestuukt plafond met gipsen ornamenten.


De woning ligt in het centrum van het dorp, nabij alle winkels, voorzieningen, bos en openbaar vervoer. Het is door zijn vele raampartijen heerlijk licht. Het heeft bijna 200 m² aan woonruimte en er is een slaapkamer met (tweede) badkamer op de begane grond. De dubbele garage is via de achterkant te bereiken. De tuin is heerlijk zonnig en kent veel privacy. Het perceel is 790 m² groot.


Indeling: hal/entree voorzijde, grote slaapkamer met eigen (karakteristieke) badkamer, riante woonkamer met haardpartij en openslaande deuren naar woonkeuken en tuinkamer. Vanuit de woonkeuken bereikt men zowel de achter-entree als zij-entree. De achter-entree geeft toegang tot het toilet en de bijkeuken. Vanuit de zij-entree bereikt men de kelder en de dubbele garage.

Etage: overloop, 2 zeer ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer met berging, tweede (eenvoudige) badkamer met douche, toilet en badkamermeubel.

De dubbele garage is via de achterzijde bereikbaar. Beide garagedeuren zijn middels afstandsbediening te openen.

Vlizotrap naar opbergzolder.


Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1910, laatste vernieuwing in 2003 (aanbouw dubbele garage)
- Woonoppervlakte 195 m², perceel 790 m²
- CV verwarmd middels Nefit combiketel, bj 2006, eigendom
- De woonkamer en de badkamer op de begane grond hebben vloerverwarming
- De gehele woning is vv dubbele beglazing. De woonkamer en keuken hebben vloerisolatie
- Vernieuwd dak met geïsoleerde dakplaten en geglazuurde pannen
- De verdiepingsvloer is voorzien van een extra geluidsisolerende vloer
- De keuken heeft oa. een aparte oven en magnetron en een vaatwasser
- De badkamer op de bg heeft een douchecabine, (derde) toilet en twee wastafelmeubels
- De woning heeft veel extra's oa. een waterontharder, screens en op afstand bedienbare radiatoren
- De elektrische bedrading en riolering zijn vernieuwd

Al met al: een huis met vele extra's, goed onderhouden en vooral een geweldige ligging!


Roden: een gezellig dorp met vele terrassen, winkels en (sport)voorzieningen. Grenzend aan bos, vele wandel-, fiets- en ruiterpaden. Nabij de steden Groningen en Assen, de A7 en de A28.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 195 m² Perceeloppervlakte 790 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Overige inpandige ruimte 46 m² Inhoud 730 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 204 m² (9.5 m bij 21.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie M Perceelnummer 1541 Oppervlakte 555 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie M Perceelnummer 1543 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom